GESTION LOCATIVE

À propos

Après de plusieurs années d’expérience en immobilier (achat, vente, location, rénovations) et suite aux nombreuses demandes de nos clients, mon partenaire et moi-même avons lancé notre entreprise de gestion locative à Montréal : le Groupe AVAE.

Nous vous offrons un service de gestion locative fiable, professionnel et hautement personnalisé.  Que vous soyez un investisseur étranger intéressé par le marché montréalais ou un propriétaire local qui veut se départir du fardeau de la gestion, notre entreprise répond à vos besoins. Vous pouvez nous déléguer vos tâches administratives et la gestion vos locataires en toute quiétude.

 

Notre mission

Nous gérons votre bien immobilier locatif en « bon père de famille » (bonus pater familias). C’est-à-dire avec prudence, diligence et avec le souci de gérer ces biens confiés comme s'il s'agissait des nôtres.

 

Pourquoi faire affaire avec nous?

  • Nous offrons un service d’urgence 24h/24, 7j/7, 365j/an.

  • Nous répondons à toutes vos demandes d’information et messages dans les 24h.

  • Nous sommes détenteurs de permis de courtier immobilier enregistrés auprès de l’OACIQ (Organisme d’auto-réglementation du courtage immobilier au Québec).

  • Nos gestionnaires sont titulaires d’un B.A.A. (baccalauréat en administration des affaires).

  • Nous offrons une assurance responsabilité civile et professionnelle.

 

Nos services

  • Promotion et visites de votre propriété à louer. Nous nous chargeons de la publicité sur les sites d’annonces aux visites avec les futurs locataires.

  • Sélection des locataires. Après de brèves entrevues, nous procédons à la sélection des candidats étape par étape de façon rigoureuse. Demande de références d’anciens propriétaires, vérifications des employeurs et recherches d’antécédents criminels. Nous nous assurons de vous trouver le candidat idéal selon des standards élevés. En effet, nous préférons émettre des réserves vis-à-vis d’un candidat afin que vous ayez la tranquillité d’esprit.

  • Signature du bail et état des lieux. Toujours soucieux du détail, nous procédons à la rédaction de bail et remise des clés une fois l’état des lieux complété. Vous avez ainsi la certitude que votre bien immobilier sera inspecté et entretenu régulièrement.

  • Perception mensuelle du loyer. En tant que gestionnaire nous facilitons cette étape fastidieuse du processus, plus de chèques à encaisser à la banque. Nous effectuons des prélèvements automatiques et vous transférons le loyer directement dans votre compte bancaire.

  • Suivi des retards de paiement. La gestion des retards et non-paiement peut être un véritable casse-tête. Nous assurons la communication avec vos locataires pour s’assurer du paiement rapide et sans encombre du loyer mensuel. Si nécessaire, nous pouvons vous accompagner et vous représenter dans l’ouverture d’un dossier à la Régie du logement (en cas de non-paiement ou retards fréquents).

  • Service d’urgence. Point essentiel pour un propriétaire, comment partir en vacances ou en weekend l’esprit libre quand arrive une urgence? Comment faire quand votre bien loué est à des milliers de kilomètres et vous habitez dans un fuseau horaire opposé?

  • Services et conseils. Nous vous accompagnons dans toutes vos démarches parallèles et vous apportons notre expertise sur tous les aspects reliés à la location (augmentation de loyers, amélioration locatives, assurances, etc.).

  • Obligations administratives et fiscales. Nous vous assurons le renouvellement annuel de vos baux, avis d’augmentation et envoi du relevé 31 aux locataires. Pour les clients qui le souhaitent pour pouvons aussi vous accompagner dans vos obligations fiscales auprès de Revenu Québec et Revenu Canada (ex : non-résidents canadiens).

  • Déplacements et supervision de travaux. Sur demande nous pouvons nous déplacer ponctuellement pour superviser des travaux afin que vous soyez assurés de la qualité de finition des travaux.