TOUT SUR LE FINANCEMENT HYPOTHÉCAIRE
Les institutions bancaires au Canada
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Contrairement à de nombreux pays, il est possible d'obtenir un prêt bancaire au même taux d'intérêt qu'un canadien. Cela vous permet ainsi de maximiser votre retour sur investissement en mettant le minimum de mise de fonds possible (35% exigé pour des non-résidents canadiens). Par ailleurs, l'ouverture de compte peut se faire à distance avant votre arrivée au Canada.
Nous travaillons avec des banques et institutions spécialisées , www.centris.ca est le 1er portail immobilier au Québec répertoriant tous les biens immobiliers en vente. Votre courtier devient donc votre seule référence rendant votre processus d'investissement beaucoup plus efficace !
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Les étapes
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Prise de RDV pour une discussion exploratoire.
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Familiarisation avec les quartiers et réalités du marché montréalais.
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Établissement de vos critères :
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Nous vous conseillons en fonction de vos objectifs et préférences: localisation, superficie, chambres, services de proximités, rentabilité, etc.
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Organisation des visites :
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Accompagnement et conseils sur place.
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Possibilité de vous offrir un service de visite en réalité virtuelle 3D.
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Simulation financière de rentabilité spécifique à chaque bien présenté :
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Loyer estimé, charges, taxes, investissement initial requis et rendement.
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Présentation d'une stratégie d'achat :
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Nous avons accès à une base de données exhaustive avec tous les historiques de vente de biens. Nous pouvons ainsi vous recommander un prix d'investissement fiable et justifié par des comparables vendus.
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Rédaction d'une promesse d'achat et négociation :
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Nos nombreuses années d'expérience et nos outils nous permettent de négocier au maximum dans votre intérêt,
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Réalisation des conditions et vérifications :
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Obtention du prêt bancaire : mise en contact et coordination avec nos partenaires (plus d'information sur le financement hypothécaire au Québec pour les non-résidents et investisseurs).
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Réalisation d'une inspection professionnelle du bien (système de plomberie, électricité, structure, etc.).
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Vérification des documents relatifs au bien (factures, rénovations, gestion du syndicat d'immeuble, etc.)
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Préparation et envoi du dossier chez le notaire :
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Nous coordonnons tout le processus pour accompagner le notaire afin de finaliser la transaction dans les délais requis. Notez qu'une transaction au Québec peut-être aussi rapide que 3-4 semaines seulement à compter de l'acceptation d'une promesse d'achat !
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Signature des procurations, acte de prêt hypothécaire et acte de vente.
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Suivi post-vente et recherche de locataire (si applicable).
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